推荐一款“微乐麻将万能开挂器通用版”(原来确实是有插件)

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中新网北京2月5日电(庞无忌曹旭帆)城市更新不一定意味着漫长的等待和吵闹的工地 。

近日,北京西城区月坛街道一栋住了快50年的老楼换新了。原址上 ,一栋崭新的楼房拔地而起。这个“原拆原建 ”项目 ,从开工到封顶只用了46天,居民从搬出旧居到迁回新居,拿到新房本仅用了不到6个月的时间 。54户居民无需离开熟悉的社区 ,原地就能住上更安全 、敞亮的新房子。

多位专家指出,在城市核心区高密度、强约束的建设环境下,智能建造等新技术或可为城市更新探索出一条新路径 ,推动老房子向“好房子”升级。

老楼的“烦恼”与“新生 ”

“房子改得真好,我觉得跟做梦一样”,62岁的老住户朱红对中新网记者说 ,以前楼里又脏又破,蟑螂到处跑、钢筋露外头,窗户玻璃也破破烂烂 ,风一吹就呼呼地往里灌风 。最担心的是摇摇欲坠的阳台,就怕发生危险。“现在好了,房子原地重建了 ,这么短时间就能住上新房 ,我自己都不敢相信呢。”

北京市西城区三里河一区28号楼建于1978年,三个单元住着54户人家 。年头久了,问题也多:楼体老化 、外墙开裂 ,水管、暖气管经常出毛病,厨房卫生间又小又旧,没有电梯和适老化设施 ,阳台也风蚀龟裂了,安全隐患重重 。居民们盼着改造,却又担心“搬家难、工期长 、花钱多 ”。

如今 ,老楼迎来新生。在居民自愿、政府统筹、企业协力的方式下,老楼被拆除并在原址重建 。新楼不仅结构更结实 、能抗8级地震,原来“转不开身”的厨房和卫生间也变大了。由于新建造技术的应用 ,房子盖得非常快。“我们每天都去看,基本上几天就能完成一层楼”,朱红说 。

图为北京市西城区三里河一区28号楼危旧楼改建项目现场。曹旭帆摄

据悉 ,自项目开展以来 ,针对居民关心的“要不要改、怎么改、设计成什么样 ”核心问题,西城区相关部门开展上百轮沟通协商,聚焦楼内54户居民的家庭结构 、经济情况 、矛盾问题等差异化诉求 ,推出“一户一策一方案 ”精准服务;同时根据原住房面积、居住需求等因素,改造方案量身定制出6种不同户型,匹配居民多样化需求。

28号楼2单元居民张先生感叹:“新家隔音效果太好了 ,装修非常不错,搬点家具进来就能住了!之前以为搬进来燃气热水器的所有管道都要重新打眼,没想到这么细致 ,都预留好了!”

像造汽车一样“拼”房子

这样的速度来自“智能建造-MiC技术 ”的使用 。通俗来说就是“搭积木”式造房子,把房子的各个部分,如墙体、地板 ,甚至带装修的卫生间,都在工厂里提前做好,变成一个个“精装积木” ,然后运到现场直接吊装 、拼接。

“这项技术体系是建筑工业化新模式 ,实现了‘像造汽车一样造房子’。我们通过数字化设计,结合28号楼原有的6种户型,将整栋楼划分为156个模块单元 ,在智能工厂里通过集成化、精细化生产手段,完成了包含结构、保温 、管线到内装在内的90%的建造工序 。经过严格的性能测试和质检,模块单元被运到现场精细化吊装 ,从首吊到封顶只用了46天。 ”中国建筑国际集团科技部总经理关军表示,在国内已实施的“原拆原建”中,“工厂制造+现场安装”的模式比传统的现浇混凝土模式缩短工期约75% ,减少了现场施工75%的建筑废弃物、25%的材料损耗和30%的碳排放。

工期一短,最直接的好处就是帮居民省钱 。“要是按老办法改造,我们最少得在外租一年半的房 ,房租就是一笔不小的开支 。 ”朱红算了一笔账,这次他们过渡时间短,光房租就省了好几万元。

清华大学土木水利学院院长吴璟对中新网记者说 ,老旧小区改造 ,住户最关心的就是成本。装配式建造大幅缩短施工时间,减少居民在外租房时间,降低成本 。特别是适用于成本控制要求高的老旧住房更新项目 ,尤其是没有增容空间的情形。

这栋楼的正对面是一条狭窄的单行车道。吴璟说,这种施工模式就适合城市核心区狭窄、施工条件受限的场景(如单行道 、无法封路),减少现场湿法作业 ,也能降低对周边环境和交通的影响 。

城市更新新突破

随着城市发展进入“存量时代”,如何在人口密集的老城区里做更新,是个大课题。

吴璟指出 ,目前城市更新多关注多元共治、融资模式等层面,而模块化施工是从技术端推动更新落地的重要突破。技术改进可显著提升更新项目的可行性与效率 。这种模式把很多现场施工环节搬进了工厂,是未来城市更新 ,尤其是中心城区改造的一个重要方向。

全国工程勘察设计大师、中国建筑标准设计研究院有限公司首席科学家郁银泉也表示,随着社会的发展,城市更新中的老房子升级“好房子”是各级政府的课题。该项目运用‘智能建造-MiC技术’进行原拆原建 ,在提升居住安全和品质的同时 ,有助于缩短建设周期 、减少资源浪费,是未来城市更新的重要技术路径之一 。 ”(完)

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